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Nota
Este artículo es información general, no asesoramiento fiscal. Los tipos cambian con frecuencia y tienen requisitos concretos: confirma siempre tu caso en la hacienda de tu comunidad o con un asesor antes de firmar. Datos verificados con fuentes oficiales y actualizados a agosto de 2026.
Resumen rápido
El ITP lo pagas al comprar vivienda de segunda mano y lo fija cada comunidad autónoma. Va del 4% (País Vasco) al 10% (Cataluña), con tramos que suben aún más en viviendas caras. En una vivienda de 200.000 €, eso es la diferencia entre pagar 8.000 € o 20.000 €. Y casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes y familias numerosas.
Qué es el ITP y por qué cambia tanto según dónde compres
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de una vivienda usada. Lo paga el comprador y se calcula sobre el valor de referencia de Catastro (o el precio escriturado, si es mayor).
La clave: aunque es un impuesto estatal, su gestión está 100% cedida a las comunidades autónomas. Cada una fija su tipo. Por eso la misma vivienda puede costarte varios miles de euros más o menos solo por estar en un lado u otro de una frontera autonómica.
Ojo con no confundirlo: la vivienda nueva no paga ITP. Paga IVA (10%) más AJD (Actos Jurídicos Documentados). De eso hablamos más abajo.
Tabla del ITP por comunidad autónoma 2026
Tipo general para la compra de vivienda usada. Ordenado de menor a mayor:
| Comunidad autónoma | ITP general | Notas |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | Foral. Vivienda habitual; 7% no residencial |
| Comunidad de Madrid | 6% | Bonif. 10% en vivienda habitual ≤250.000 € |
| Navarra | 6% | Foral |
| Ceuta / Melilla | 6% | Bonif. 50% → tipo efectivo ~3% |
| Canarias | 6,5% | 5% en vivienda habitual ≤200.000 € |
| Andalucía | 7% | 6% si ≤150.000 € |
| La Rioja | 7% | 4% jóvenes <40 en vivienda habitual |
| Aragón | 8% | Sube por tramos hasta 10% (>750.000 €) |
| Asturias | 8% | Sube hasta 10% (>500.000 €) |
| Baleares | 8% | Sube hasta 13% (>2.000.000 €) |
| Castilla y León | 8% | 10% si base >250.000 € |
| Extremadura | 8% | Sube hasta 11% (>600.000 €) |
| Galicia | 8% | 7% en vivienda habitual |
| Región de Murcia | 8% | 3% jóvenes <40 / familia numerosa |
| Cantabria | 9% | 7% en vivienda habitual <200.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% primera vivienda habitual <180.000 € |
| Comunitat Valenciana | 9% | Bajó del 10% en jun-2026; 11% si >1.000.000 € |
| Cataluña | 10% | Sube por tramos hasta 13% (>1.500.000 €) |
Nota
Varias comunidades (Aragón, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura) aplican tarifas progresivas: el tipo sube por tramos según el valor de la vivienda. El porcentaje de la tabla es el de partida; en viviendas caras, paga más.
El mismo piso, distinto precio: ejemplo real
Vivienda usada de 200.000 €, tipo general, sin reducciones:
- País Vasco (4%): 8.000 €
- Madrid (6%): 12.000 €
- Andalucía (7%): 14.000 €
- Comunitat Valenciana (9%): 18.000 €
- Cataluña (10%): 20.000 €
Entre comprar en Madrid y en Cataluña hay 8.000 € de diferencia por el mismo piso. Y eso es dinero que sale de tu bolsillo el día de la firma, porque el ITP no se puede meter en la hipoteca: se paga con ahorro propio, aparte de la entrada.
Tipos reducidos: si eres joven o familia numerosa, mira esto
Casi todas las comunidades bajan el ITP para determinados perfiles. Los más habituales:
- Jóvenes (menores de 35-40 años según comunidad): tipos del 3-6%, casi siempre con un límite de precio de la vivienda.
- Familias numerosas y monoparentales: reducciones similares.
- Personas con discapacidad (≥33% o ≥65%): tipos reducidos.
- Compra en zonas rurales o en riesgo de despoblación: algunas comunidades llegan al 3% o menos (Castilla y León baja hasta el 0,01% para jóvenes en municipios pequeños).
El detalle cambia mucho por comunidad y suele exigir que sea vivienda habitual y que no superes cierto valor. Comprueba el tuyo en la hacienda autonómica (te enlazamos las oficiales al final).
¿Y si la vivienda es nueva? Entonces es IVA + AJD
La vivienda de obra nueva no paga ITP. Paga:
- IVA del 10% (estatal, igual en toda España; en Canarias es IGIC 7%).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados), que sí fija cada comunidad.
El AJD general en 2026 va del 0% (País Vasco) al 1,5% (muchas comunidades), pasando por el 0,75% de Madrid o el 1,4% de la Comunitat Valenciana (rebajado en junio de 2026). Sobre una vivienda nueva de 200.000 €, un AJD del 1,5% son 3.000 €; al 0,75%, la mitad.
Nota
Desde la Ley 5/2019, en los préstamos hipotecarios el AJD lo paga el banco, no tú. El AJD que pagas como comprador es el de la escritura de compraventa de vivienda nueva.
Cómo reducir la factura (sin trucos raros)
- Comprueba si encajas en un tipo reducido antes de firmar: joven, familia numerosa, zona rural… puede ahorrarte miles.
- Revisa el valor de referencia de Catastro: el ITP se calcula sobre él. Si es superior al precio real y crees que está mal, se puede recurrir.
- Ten el ITP ahorrado aparte. No entra en la hipoteca. Cuenta con un 10-12% extra sobre el precio para impuestos y gastos de compra.
- Compara bien la financiación: los gastos de compra pesan, pero la hipoteca pesa más a largo plazo. Te ayudamos en nuestra guía para negociar la hipoteca con el banco y a decidir entre alquilar o comprar en 2026.
¿Quieres comparar tu comunidad con el resto de un vistazo? Usa nuestro mapa fiscal por comunidad autónoma: ITP, AJD, IRPF, sucesiones y patrimonio, coloreados como un mapa de calor. Y si quieres entender el otro gran impuesto que te tocará cada año, mira cómo funcionan los tramos del IRPF 2026.
Fuentes
- Agencia Tributaria (AEAT) — ITP y AJD: normativa estatal (RDLeg 1/1993).
- Haciendas autonómicas (tipos vigentes 2026): Comunidad de Madrid, Junta de Andalucía, Generalitat de Catalunya (ATC), Generalitat Valenciana, Gobierno Vasco, Gobierno de Navarra, y resto de agencias tributarias autonómicas.
- Ley 5/2025 de la Comunitat Valenciana (rebaja de ITP y AJD, DOGV, junio 2026).
- Tablas comparativas de Rankia (contrastadas con las fuentes oficiales anteriores).
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
¿En qué comunidad se paga menos ITP en 2026?
¿Hay descuentos de ITP para jóvenes?
¿El ITP se puede incluir en la hipoteca?
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