Calculadora gratuita
Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses totales y el ahorro previo que necesitas antes de firmar. Pensada para el mercado español y el sistema francés de amortización.
Capital a financiar
200.000 €
Intereses totales
90.807 €
Cuota mensual
969,36 €
Ahorro necesario estimado antes de firmar
- Entrada (20%)
- 50.000 €
- Gastos compra (≈10%)
- 25.000 €
- Total
- 75.000 €
Cálculo orientativo con cuota francesa (constante). No incluye seguros, comisiones de apertura, productos vinculados ni variaciones del Euríbor en hipotecas variables. Los gastos de compra (≈10%) son una estimación media para España; consulta tu comunidad autónoma y el tipo de vivienda.
Siguiente paso
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Cómo se calcula la cuota hipotecaria
Esta calculadora aplica el sistema francés (cuota constante), que es el habitual en España. En este sistema pagas la misma cuota cada mes, pero la proporción de intereses y capital cambia: al principio pagas más intereses; al final, más capital.
La fórmula es:
cuota = (capital × i × (1 + i)^n) / ((1 + i)^n − 1)donde i es el tipo de interés mensual (anual / 12) y n es el número total
de cuotas (años × 12).
Qué hace especial esta calculadora
Además de la cuota mensual, te muestra:
- Capital a financiar — precio menos entrada.
- Intereses totales — lo que pagarás al banco a lo largo de toda la vida del préstamo. Suele sorprender.
- Ahorro necesario antes de firmar — entrada + un 10% estimado de gastos (notaría, registro, gestoría, impuestos). Sin ese colchón, no puedes comprar.
Lo que esta calculadora no incluye
- Seguros obligatorios — de hogar y, en muchas hipotecas, de vida.
- Productos vinculados — domiciliación de nómina, tarjetas, planes de pensiones… a menudo bajan el tipo a cambio de fidelización.
- Comisiones de apertura y estudio — pueden oscilar entre 0 y 1,5% del capital.
- Revisiones de tipo en hipotecas variables — solo calculamos con el tipo que introduzcas. En una variable al Euríbor, recalcúlala cada revisión.
Antes de firmar, compara varias ofertas
Una diferencia de 0,5 puntos en el tipo puede suponer decenas de miles de euros a lo largo de 25-30 años. Pide ofertas a varios bancos, negocia o recurre a un bróker hipotecario independiente antes de aceptar la primera.