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Calculadora de hipoteca fija

Calcula la cuota mensual de tu hipoteca fija con el sistema francés de amortización, los intereses totales y el ahorro que necesitas antes de firmar. También sirve como snapshot si tu hipoteca es variable.

Datos verificados con fuentes oficiales Revisado por la redacción Actualizado: agosto de 2026

Simulador

Introduce tus datos

0%50%
0%8%
5 años40 años

Capital a financiar

200.000 €

Intereses totales

90.807 €

Cuota mensual

969,36 €

Ahorro necesario estimado antes de firmar

Entrada (20%)
50.000 €
Gastos compra (≈10%)
25.000 €
Total
75.000 €

Cálculo orientativo con cuota francesa (constante). No incluye seguros, comisiones de apertura, productos vinculados ni variaciones del Euríbor en hipotecas variables. Los gastos de compra (≈10%) son una estimación media para España; consulta tu comunidad autónoma y el tipo de vivienda.

Simulador de hipoteca fija paso a paso

Introduce el precio de la vivienda, tu entrada, el plazo en años y el tipo de interés fijo (TIN), y la calculadora te devuelve al instante la cuota mensual de tu hipoteca fija por el sistema francés, los intereses totales y el ahorro que necesitas antes de firmar. Al ser tipo fijo, esa cuota se mantiene constante durante toda la vida del préstamo.

Si todavía dudas entre tipo fijo, variable o mixto, lee antes hipoteca fija, variable o mixta: cuál elegir en 2026. Y cuando tengas una oferta sobre la mesa, revisa cómo negociar tu hipoteca con el banco para bajar el tipo y las comisiones.

Cómo se calcula la cuota hipotecaria

Esta calculadora aplica el sistema francés (cuota constante), que es el habitual en España. En este sistema pagas la misma cuota cada mes, pero la proporción de intereses y capital cambia: al principio pagas más intereses; al final, más capital.

La fórmula es:

cuota = (capital × i × (1 + i)^n) / ((1 + i)^n − 1)

donde i es el tipo de interés mensual (anual / 12) y n es el número total de cuotas (años × 12).

Qué hace especial esta calculadora

Además de la cuota mensual, te muestra:

  • Capital a financiar — precio menos entrada.
  • Intereses totales — lo que pagarás al banco a lo largo de toda la vida del préstamo. Suele sorprender.
  • Ahorro necesario antes de firmar — entrada + un 10% estimado de gastos (notaría, registro, gestoría, impuestos). Sin ese colchón, no puedes comprar.

Lo que esta calculadora no incluye

  • Seguros obligatorios — de hogar y, en muchas hipotecas, de vida.
  • Productos vinculados — domiciliación de nómina, tarjetas, planes de pensiones… a menudo bajan el tipo a cambio de fidelización.
  • Comisiones de apertura y estudio — pueden oscilar entre 0 y 1,5% del capital.
  • Revisiones de tipo en hipotecas variables — solo calculamos con el tipo que introduzcas. En una variable al Euríbor, recalcúlala cada revisión.

Antes de firmar, compara varias ofertas

Una diferencia de 0,5 puntos en el tipo puede suponer decenas de miles de euros a lo largo de 25-30 años. Pide ofertas a varios bancos, negocia o recurre a un bróker hipotecario independiente antes de aceptar la primera.

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje del precio financia el banco?
Lo habitual en España es hasta el 80% para vivienda habitual. Por eso en la calculadora la entrada parte del 20%: necesitas tener ahorrado al menos ese porcentaje más los gastos de compra.
¿Cuánto son los gastos de compra en España?
Entre el 8% y el 12% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma y de si es obra nueva (IVA 10%) o segunda mano (ITP 6-10%). La calculadora usa un 10% como estimación media.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés puro. La TAE incluye además comisiones y productos vinculados, así que refleja el coste real anual. Para comparar ofertas, mira siempre la TAE.
¿Cómo calculo mi hipoteca fija con esta calculadora?
Introduce el precio de la vivienda, tu entrada, el plazo en años y el tipo de interés fijo (TIN). El simulador aplica el sistema francés y te devuelve la cuota mensual constante, los intereses totales y el ahorro que necesitas antes de firmar. En una hipoteca fija esa cuota no cambia durante toda la vida del préstamo salvo que amortices o renegocies.
¿Sirve esta calculadora para hipotecas variables?
Sí, pero solo como snapshot del tipo actual. En una variable referenciada al Euríbor, la cuota cambia cada 6 o 12 meses. Úsala introduciendo el tipo vigente hoy y repítela cada revisión.